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熱點二線城市房貸利率上調 下半年走勢料平穩

發布時間:2019-07-13  來源:中國證券報  編輯:謝明亮

摘要:近期寧波、蘇州、南京等部分二線城市6月個人房貸利率出現上調。不過,專家預計,從下半年利率走勢看,全國樓市基本變動不大。


       多個二線城市上調房貸利率


       融360大數據研究院發布的《6月房貸報告》顯示,在繼青島、南京、成都之后,天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所上漲,且變化頻率較快。


       以蘇州為例,蘇州某房產中介經理人江蘇,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準上浮22%(5.978%)執行,此前3、4、5月份保持在基準利率上浮17%-18%,6月上調至基準上浮20%,年底房貸利率有進一步上浮可能。此外,寧波、蘇州等地部分銀行表示,目前房貸額度比較緊張,或會暫停放貸,放款時間也不確定。


       前述報告顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當于基準利率1.107倍,環比上漲了0.14%。


       華泰證券房地產行業首席分析師陳慎指出,按揭貸款利率出現上調或額度控制的城市大多為今年房地產市場景氣度較高的城市。針對6月部分熱點二線城市房貸利率有所上調,且部分城市出現按揭額度緊張的現象,陳慎分析主要有三方面原因,一是熱點城市整體房地產市場依然較熱;二是監管層此前提出要正視地方房地產金融化問題;三是時值年中,銀行出于額度控制的原因進行階段性調整。


       除了熱點城市的調控升級外,陳慎認為,信貸政策也是對熱點城市景氣度調控的一種補充。但整體而言,“一城一策”基調下,政策有松有緊仍為常態,核心目標并非打壓,而是保持平穩。


       下半年房貸利率走勢料平穩


       易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,大城市都以收緊為主,主要為利率收緊。后續各城市也會有各類調控收緊的可能,尤其是二線城市相對會有較多管控。雖然是因城施策,但也都需吻合“房住不炒”的原則。


       從下半年利率走勢看,嚴躍進認為,全國市場基本上變動不大,雖然部分城市略有收緊,但很多三四線城市其實仍執行相對寬松的信貸政策。尤其是市場降溫以后,購房市場的去庫存問題又開始出現。


       陳慎認為,考慮到部分銀行依然執行較低利率,且年中時點過后信貸額度預期緩解,未來更需要關注流動性的變化。房地產行業以及全國經濟都存在下行壓力,這也為后續政策的逆周期調整帶來空間,按揭利率中樞或不具備持續上行的基礎。


       交通銀行首席經濟學家連平表示,房地產政策應在總體穩定中保障好合理需求。房地產政策應堅持“房住不炒”和“因城施策”兩大總基調,保持政策的平衡性和連續性,加大市場交易秩序的規范力度,在維持市場平穩運行的前提下盡可能滿足合理購房需求。


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