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2019年房企集體下行 這對樓市到底意味著什么

發布時間:2019-07-08  來源:財經白話  編輯:李亞婷

摘要:今天,樓市傳來兩個大消息:1、據相關媒體報道,多家信托公司收到了監管部門窗口指導,要控制房地產信托業務。2、時間已經進入2019年樓市下半場,房企半年報陸續傳出,而數據統計顯示,龍頭房企半年報較去年,集體下滑。


       三大巨頭中,只有萬科保持微幅增長,碧桂園、恒大半年銷售額均出現了5%左右的下滑。此外,在已經公布半年報的房企中,有一半銷售業績沒有達標。這兩個均與房企有關的消息,說明了什么?多下半年樓市的影響又如何?


       1、從房企上半年的銷售情況來看,可以看到,盡管4月份以來,土地市場火熱非常,強二線城市賣地賣得不亦樂乎,但新房銷售市場并不火熱。在整體仍是強調控的大背景下,樓市呈現“地熱房冷”的現象。不過,這種房冷現象也要分區域來說,熱點城市在土地燥熱帶動下,房屋成交量是有回暖的,只是眾多三四線城市,由于棚改收緊,庫存積壓,拖累了總銷量。


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房屋成交量


       上圖是中指院披露的上半年23個城市房屋成交量情況,可以看到,一二線城市中回暖明顯,除了杭州、青島、西安、重慶。三線城市仍冷冰冰,代表性城市中,只有東莞正增長,其余如惠州、泉州、韶關、汕頭、揚州、連云港都在下跌。


       2、這種房產中等偏冷的現象,本號認為下半年會繼續維持,并且土地市場也會降溫。從5月以來,以蘇州、西安為代表的城市,豎起了新一輪調控大旗,控制房屋成交量。與此同時,中央層面也在控制房企的融資情況,冷卻土地市場。之前市場就傳言,監管層已經對一些拿地激進、創造地王的房企納入監管,準備暫!暗赝酢钡膫cABS發行。同時,銀保監會也發布文件,要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。地方銀保監會已經對違規的金融機構開出了兩百多張罰單。


       如今,相關媒體又傳出消息,多家信托公司被要求收緊房地產業務。接二連三的敲打,釋放了再明確不過的信號,就是要控制房企的融資,不讓他們嘚瑟。要知道,房企融資方便之門一開,它們就嘚瑟的不成樣子。上半年蘇州、杭州、成都、常州、無錫、徐州、東莞等城市誕生的地王,就是因為開發商手中資金充裕,開始豪搶。


       收緊融資,便斷了房企的輸血渠道。此外,在房屋成交方面,各地也在收緊政策,進一步防范樓市過熱現象。在這種背景下,房企下半年將是兩頭受氣,房子難賣,貸款也難,接下來房企們也勒緊褲腰帶過日子了,尤其是那些拿地激進的企業。下半年,房企間你爭我奪、弱肉強食的叢林法則效應將會放大,預估一些現金流小的中小房企,會選擇賣項目求存或者賣股權求存。


       不過,考慮到目前的經濟形勢,中央也不會過分打壓房企,畢竟土地市場也不能過冷,房屋成交量也不能過冷,雖然不希望樓市回暖,但也不希望成為負累。

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